上海二手房买卖(上海二手房买卖网签流程) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、上海二手房买卖流程
- 2、我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的?
- 3、上海二手房买卖卖方的法律风险
- 4、上海买二手房时,还需要交哪些税?
- 5、上海二手房买卖税费怎么算
- 我的电子邮箱号码(我的电子邮箱号码怎么查) - 鸿海伟业生活资讯网
- k452 - 鸿海伟业生活资讯网
- 写工作总结 - 鸿海伟业生活资讯网
- 陈列馆(陈列馆有什么东西) - 鸿海伟业生活资讯网
- 补交社保怎么补 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人公积金查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都网上购物 - 鸿海伟业生活资讯网
- 粘胶是什么材质(粘胶是什么材质做的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋产权查询(泸州房屋产权查询) - 鸿海伟业生活资讯网
- 锁怎么开(密码锁怎么开) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
上海二手房买卖流程
现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。
上海二手房
二手房顾名思义也就是说已经住过的房子,现在要出售,这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房,那么上海二手房的交易流程是什么呢?
上海二手房交易流程
首先我们在购买二手房之前一定要去多看看,都走走,确定下房子,然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了,这是上海二手房交易流程中最重要的了,比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的,所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式,是一次性付清还是按揭贷款,一次性付清就是全款,按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上,然后选择贷款的方式,最后再签订合同。然后申请过户手续,缴纳房屋的水电费、煤气费等等,然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。
在交易流程中注意事项
在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介,在找中介的过程中,一定要选择正规的中介公司,不要让一些小中介公司额外的向你收取费用,而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据,还有就是二手房是不是在租期间,一定要问清楚,买房子对每个人来说都是大事,一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。
买房子是人生的大事,尤其是二手房现在更是人们的更爱,一手房太贵,二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点,但是看了小编介绍的,相信大家一定都了解了吧,希望大家都可以买到称心如意的好房子,祝大家购房愉快。
我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的?
您好!我是链家地产高级客户经理冯强,毕业于西安交通大学,感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。
基础的交易流程包括:
签署买卖合同→核价、过户登记预受理(4个工作日)→缴纳税费(1个工作日)→领取产证→银行放款(若有贷款)→房屋交接。
二手房买卖的基本步骤如下:
1、网签,取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同;一般情况,在办理网签的同时,就可以申请按揭贷款了;这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约;
2、贷款合同下来,买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理,即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。
3、四个工作日后,买卖双方凭身份证明(原件)至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。
4、一个工作日后,领证人持身份证明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。
5、拿着新产证,他证等办理贷款的材料,去贷款银行办理按揭贷款事宜;银行拿到材料后。两到四周放款给业主;
注意事项:
1、“工作日”不包含法定节假日及双休日,且从收件的下一日开始计算。
2、审核中发现申请登记的文件需补正的,时限应从补齐日开始计算。
3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。
4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限,相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。
5、不同区域的交易中心有些许不同,具体按照当地交易中心规定执行。
以上信息采集日期为2019年1月23日,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。
如果我的回答对您有所帮助,那就点一下采纳呗!
二手房签约,哪
上海二手房买卖卖方的法律风险
卖方存在下列法律风险:1.银行贷款时限违约风险。针对对方办理贷款的时限给予约定,就是签订合同后多久内,必须提交银行的资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任。2.贷款额度违约风险。对于贷款额度,要明确,同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款,怎么办。3.合同签订法律风险。过户前,更好是要看到银行给的批贷承诺函,或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。4.过户抵押风险。5.使用权风险。可以在合同里约定,收到全部款项后多久将房屋移交给对方,也就是没有收到全部的钱,就不交房。【法律依据】《城市房地产管理法》第36条,房地产 *** 、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
上海买二手房时,还需要交哪些税?
绝大多数中介公司会和你说,这一成本是依照你贷款金额的三个点而言,假定你买150万的房屋,借款100万,那麼你还要给中介公司3个点,也就是3万。事实上,这一花费金融机构是不可能收的,都没有要求有那样一笔花费。可是买房新手并不清楚,非常容易糊里糊涂给出来这三个点的钱,假如你的借款全由自己来跑,这一钱是不用给中介公司的。假如你嫌不便,或是授权委托中介公司代办公司,那麼提到1个点也没多少问题。
增值税是标准征缴。针对商家来讲:假如待销售的房屋“满二”,无所得税;假如房屋不满意二,5.6%上下。个人所得税。个人所得税是标准征缴。针对商家来讲:假如房屋“满五唯一”,无个人所得税;如果不满五唯一,则必须交纳全额的1%(不可以核准房产原值的情形下)、或是差值20%(能核准房产原值状况下)个人所得税。可是不一样地域产品执行标准不一,有的立即按1%全额的征缴,有的会核准一下有没有原值后再说全额的或是差额征收。顾客非常简单如果你是买房,你需要交房产契税,你家中无论是谁,以家庭生活为企业,
家中选购之一套或第二套90平方米以内的住宅依照卖价1%扣除,家中选购之一套90平方米以上住宅,依照卖价1.5%扣除,家中选购第二套90平方米以上住宅依照卖价2%缴纳,家中选购三套以上的住宅,依照卖价3%缴纳。商家如果你是卖房的,所得税(住宅满2年免税,买房时长没满2年的,依照卖价5.6%缴纳)、假如您是一线城市另算。土地增值税(住宅临时免税)个人所得税(给予税票正本的,依照(卖价-相关成本)*20%;不给予原买房收据的正本的,依照卖价1%缴纳;如果是根据承继、赠予获得的住宅,
个人所得税一律依照承继、赠予获得占比*(卖价-相关成本)*20%;如果是首套,就交1%的个人所得税,加上1.5%的房产契税,如果是二套房,便是3%的三一套房,乃至多一套房,全是统一按4%,随后也有80元钱的成本费就可以立即领有效证件了,第二种便是以必须按揭贷款办理手续的,这类提议找专业的二手房中介购房,那样就所必须交纳1%的介绍费,3000的贷款费,资产评估公司所交纳的,2.5‰的担保费,随后再缴常规的房产契税!
上海二手房买卖税费怎么算
上海二手房产交易税包括3—5%的契税,20%财产 *** 所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
【法律依据】
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民 *** 建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
上海二手房买卖气质最重要!刘诗诗的美让人看不够下辖地区今天天气
章子怡与汪峰贴身热舞周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 双创周 - 鸿海伟业生活资讯网
- 梓墨(梓墨这个名字的寓意是什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 6月份去哪旅游好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 油烟机怎么安装(老式油烟机怎么安装) - 鸿海伟业生活资讯网
- 哪里的精油更好(哪家精油好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 汶马高速(汶马高速通车时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 产品排行榜(冬季热销产品排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 余小渔(余小渔郑天乐) - 鸿海伟业生活资讯网
- 宠博会(宠博会是干嘛的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 澳克士照明(澳克士照明旗舰店) - 鸿海伟业生活资讯网
- 超级八 - 鸿海伟业生活资讯网
- 快餐桌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 幼儿园指南 - 鸿海伟业生活资讯网
- 1匹空调功率(1匹空调功率是多少瓦?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 牛排馆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 甲醛无色无味吗(甲醛无色无味吗有毒吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 八一骨科医院(八一骨科医院和省骨科医院哪个好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都武侯区房价(成都武侯区房价2022年二手最新房价) - 鸿海伟业生活资讯网
- 双创周 - 鸿海伟业生活资讯网
- 4g概念股(6G通信概念股) - 鸿海伟业生活资讯网
- 八一骨科医院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 拉杆箱十大排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 伦敦精品酒店(伦敦特色酒店) - 鸿海伟业生活资讯网
- 烤箱和微波炉的区别 - 鸿海伟业生活资讯网
- 51色 - 鸿海伟业生活资讯网
- 推特账号 - 鸿海伟业生活资讯网
- 网上祭奠的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国第二大岛(中国第二大岛是哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰站 - 鸿海伟业生活资讯网
- 长沙有多少人口(长沙有多少人口数量) - 鸿海伟业生活资讯网
- 控制中心在哪里 - 鸿海伟业生活资讯网
- 315直播 - 鸿海伟业生活资讯网
- 泰国一线明星 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人征信报告网上打印 - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖北省旅游景点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 三日 - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么查保险 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保网上查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑龙江分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 潘雨辰个人资料简介 - 鸿海伟业生活资讯网
- 张荣茂(通讯稿的范文) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰风景区(都江堰风景区天气) - 鸿海伟业生活资讯网
- 铁框(铁框眼镜变形了怎么办) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁24号线(成都地铁24号线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房产查询系统(房产管理局官网查询) - 鸿海伟业生活资讯网
- 情满雪阳花演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公司命名(如何起公司名字) - 鸿海伟业生活资讯网
- 童装十大品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 大连小学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- pe是什么材质 - 鸿海伟业生活资讯网
- 现任韩国总统(现任韩国总统夫人金建希照片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么叫剪力墙 - 鸿海伟业生活资讯网
- lv是什么 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都酒吧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 普通话测试成绩查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖南省高中排名(湖南省的高中排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 网签备案 - 鸿海伟业生活资讯网
- 福建5a景区名单(福建4a景区名单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 水泥化学成分 - 鸿海伟业生活资讯网
- 睚眦纹身(什么属相适合佩戴睚眦,哪些人适合佩戴珊瑚?) - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 蔚来:西安自燃ES8底盘曾遭撞击导致电池短路拉卡泽特世界波 阿森纳总分3-0那不勒斯晋级 | 23~26 ° |
2 | 赵丽颖产后首晒美食 积极瘦身为复出做准备李泽楷港姐女友住亿元豪宅 月供21.4万带空中泳池 | 23~25 ° |
3 | 《体育》网易公布二季度未审计财务业绩五一期间北京世园会举办近50场活动展示“魅力北京” | 23~25 ° |
4 | 影市转熊?2019前四月观影人次同比四连跌,减少8200万香港助推构建粤港澳大湾区世界级机场群 | 23~25 ° |
5 | 美军与B-2轰炸机合影:科幻感十足财经快讯|A股熬过了4月 5月能否迎开门红? | 23~25 ° |
6 | 她的私生活 | 明明是饭圈迷妹百科,竟该死的甜美!申花工作人员当着小球员面抽烟 绿城日籍教练吐槽 | 23~25 ° |
7 | 油耗6L 更完美MPV混动奥德赛22.98万起习近平寄语青年,这些话热血沸腾! | 20~25 ° |
8 | 5月1号12星座运势播报,处女座偏财运佳黄心颖出轨致多部戏被叫停 法证将重拍损失超千万 | 20~25 ° |
9 | 起底 “神药”曹清华胶囊:一盒1408元,很多老人都在吃人间 | 淘宝来了,线下批发店就死了 | 17~25 ° |
10 | 防范俄军!立陶宛陆军使用德制火炮打靶陈嘉庚长孙陈立人向厦门捐赠近百件珍贵文物 | 12~25 ° |
1 | 贾跃亭遭立案调查:26万股民欲哭无泪登记“副科级以上”家长信息,靠这能防住违规加分? | -24~-12 ° |
2 | 没有一个废柴,能拒绝这位发明家《复联4》雷神索尔要是没有变成死肥宅,他能秒杀灭霸吗? | -24~-9 ° |
3 | 拍下你入坑的手账,送貌美实用文具~罗永浩认输了:"我更喜欢被当成失败的小丑" | -23~-12 ° |
4 | 《僵尸世界大战》评测:与其模仿他人,或许做电影续集IDC:华为Q1智能机出货量再超苹果,全球排名第二 | -23~-8 ° |
5 | 时隔17年 赵本山被曝与范伟再演《刘老根3》谷歌母公司Q1营收312亿美元净利67亿 | -20~-8 ° |
6 | 杜锋:曾繁日违体误判仍停赛 比赛很困难要放平心态怎样理解文明交流互鉴? | -20~-8 ° |
7 | 美国一大学发生多起枪击案 造成至少2死4伤别让低效学习毁掉你人生 | -20~-5 ° |
8 | 钴曾被疯抢如今腰斩 连累这家公司市值蒸发275亿小贝越老越有味道 皱纹都散发魅力 | -19~-10 ° |
9 | 阿的江:跟着广东节奏没办法取胜 卸下包袱放手一搏从2027年开始 两年内将有6颗小行星亲密接触地球 | -18~-12 ° |
10 | 医生提醒:最近做这件事千万要注意19:35总决赛G3 桑拿男引领新疆反击? | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 从习近平忙碌的四月看“我将无我”"30岁了你还这么不懂世故" | 7优 |
2 | 严惩不贷!盗走400万年钟乳石游客落网这些年,在中国逐渐消失的智能手机品牌 | 7优 |
3 | 五一长假首日 高速又成“停车场”官媒:科创板二轮问询已经启动 | 7优 |
4 | 罗永浩认输了:"我更喜欢被当成失败的小丑"5月10日将上市 吉利星越5月1日开启预售 | 7优 |
5 | 漂流瓶里有“神仙”?真相让人哭笑不得当红家轿工艺PK 朗逸和雷凌实测结果真想不到 | 7优 |
6 | 农民工回流中西部 进城者买房潜力下降[找对象] 颜值9分!留英美女教师 | 7优 |
7 | 严惩不贷!盗走400万年钟乳石游客落网专家谈"假HPV疫苗":给网红疫苗降温 | 7优 |
8 | 为什么4天小长假来了,我却没有放假的"兴奋感"?Uzi首次回应2800:这不是我职业生涯创造历史性的一刻吗? | 7优 |
9 | 太甜了!女星许玮甯风波后首现身 约会抚摸男友腹肌城六区入学政策:多校划片来袭 学区房要凉凉? | 7优 |
10 | 中国社科院报告显示—— 5A景区社会责任待提升这种羞耻青春教育片我能再磕十季 | 7优 |
1 | 感染用户近4000万 病毒“家族”浮现水面深圳住房新政成购房福音?深漂:打五折也买不起 | 381严重 |
2 | 浪漫情愫和甜味情话,这两趟西班牙车厢里全都有了蚂蚁金服总裁助理毛军华过世:终年41岁 外界感叹是天妒英才 | 324严重 |
3 | 我体验了一把自由职业和董明珠公开“宣战”,结果自家利润跌1109%,“甩锅”给大环境 | 273重度 |
4 | 日本民众庆祝进入令和时代处女座闺蜜用网红单品搭出时髦家 全屋雪白美极了 | 270重度 |
5 | “五一”期间开展巡查 香港打击不良商铺防“宰客”官媒:科创板二轮问询已经启动 | 269重度 |
6 | 连丢六局惨遭逆转!丁俊晖面色阴沉德牧把自己当成孩子,跟小主人抢“妈妈”,谁还不是宝宝呢 | 257重度 |
7 | 哈登:我现在基本啥也看不清 丹帅:必须追成2-2平五一去哪儿玩?8条京郊游线路任你选 | 256重度 |
8 | 五一期间喜遇贵人,3生肖茅塞顿开,寻得生财之道,财源滚滚而至NBA-雄鹿大胜绿军 字母哥上篮如腾云驾雾 | 229重度 |
9 | 前11个月国企利润同比增长15.6%西甲-曝皇马已同热刺真核达口头协议 今夏将赴伯纳乌 | 229重度 |
10 | 晚清男子的辫子有多脏?传教士:气味让人呕吐,夏天根...xmind8零基础/进阶/案例全程通关 | 226重度 |